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北京不少老舊小區整改剛三年,臟亂差又回來了!這里的居民挺郁悶

2019-11-01 14:01 編輯:TF021 來源:北京晚報

双色球购彩技巧 www.fqxrbs.com.cn 雜物亂堆、汽車亂?!彝肺骼鍶?號樓樓下,居民老姜看著自己的家園,有點兒無奈。大約三年前,這個老舊小區曾進行過外立面粉刷等一系列整改,可三年過去,居民老小區變新模樣的期望落了空,“老模樣又回來了?!?

垡頭西里樓道雜亂

在進行完粉刷外墻等簡單硬件改造后,小區的管理沒有跟上,尤其缺乏規范化的現代物業服務。像垡頭西里這樣的老舊小區,京城還有不少,這也影響著居民的生活體驗。

垡頭西里

外立面漂亮了 雜亂依舊

垡頭西里地處東四環外,京哈高速南側,往西不遠,就是熱鬧的歡樂谷。

和歡樂谷周邊的嶄新小區不同,垡頭西里是一大片老舊小區,幾棟最老的筒子樓,歷史甚至可以追溯到20世紀50年代。

垡頭西里私搭亂建

從小區西側敞開的大門進入,沒有任何阻攔,機動車暢行無阻。不過也正因此,小區里有點兒空閑的地方,幾乎都停滿了車。

和很多老舊小區一樣,垡頭西里居民樓的外立面統一新刷成了紅灰兩色。老姜在這里住了幾十年,早就盼著改造到來,但改造結束后,他發現事情并沒有朝自己預想的方向發展。

小區里豎著一塊改造之后留下的街巷環境整治提升公示牌,牌子上提到了“八無”、“兩規范”、“一創建”等諸多要求。然而實際情況卻是,垡頭西里離標準還很遠——居民樓一樓陽臺私自擴大、往外延伸、堆放物品的情況并不鮮見,顯然達不到“無私搭亂建”、“無堆物堆料”的要求。老姜表示,小區改造后,雖然外立面比以前漂亮了,但樓道里亂放電動自行車、貼小廣告等現象還是屢禁不止。當初漂亮的公示牌,如今也與雜亂的墻壁融為一體。

最近兩年,不斷有垡頭西里的居民向各級主管部門反映小區的雜亂情況,申請更徹底的改造。記者從“北京12345”的回復看到,垡頭西里幾棟最老舊的筒子樓,產權單位分屬朝陽區房管局勁松房管所、北京焦化廠、首鋼鐵合金廠、化工二廠。除勁松房管所、化工二廠外,焦化廠、鐵合金廠已停產。這幾棟老樓的幾次加固、更換水電線路的申請,也均因為產權單位無法承擔資金而未能實施。

此外,垡頭街道還曾多次嘗試引入第三方對西里筒子樓進行騰退安置工作,但由于工程資金量大、居民戶數多,項目一直未能實施。

小區環境整體提升的幾次努力都沒有結果,停車管理也一樣。今年7月,微博上曾流傳著一段很火的“硬懟”逆行車視頻,事發地點就是垡頭西里三區。視頻中,拍攝者駕駛汽車與對面逆行的車輛在垡頭西里單行線上遭遇,拍攝者寸步不讓,逼著逆行車輛倒車駛離現場。

“咳,這種事,經常發生。停車問題管了幾次,也沒個結果,現在還是那樣?!笨醋攀悠?,老姜無奈地笑了,為了規范停車,小區內部分道路現在是單行線、單側停車,但還是有人不自覺,亂停亂放,私設地鎖,“我是希望收點錢,能封閉管理,有固定車位?!?/p>

富國里

小區封閉了 車位還在搶

老姜盼著的封閉管理,在西城區的富國里小區實現了,但類似的停車難題卻依然存在。

富國里小區亂停車

相對于垡頭西里,1998年建成的富國里要年輕很多,該小區居民主要是回遷戶。今年8月份,富國里小區開始對環境進行提升改造,所有一層住戶的外墻重新粉刷,花壇的外包磚也換了新的,但花壇里的綠植仍是雜亂的?!耙宦ネ飭⒚媸瞧列┝?,可草還是亂,車還是多啊?!斃∏用裼詿舐杷?,即便是白天,小區里能停車的地方也停滿了車。

2016年1月,本報曾報道過富國里小區停車改造,拆除地鎖、施劃車位、封閉管理,一系列舉措曾得到居民的贊許,那也是小區自入住以來第一次停車改造。時隔3年多時間,記者回訪富國里小區看到,封閉管理依舊,但小區已經車滿為患。入口處的保安透露,小區沒有固定車位,無論是拿著長租車證的居民,還是臨時停車的外來人員,都得“搶車位”。搶不到的,只能停小區外面:“一到晚上,能停車的地方就都停上了。以前各家用地鎖占著,后來不讓弄了,那就搶唄,有空地兒就鉆?!?/p>

小區物業李經理介紹,富國里一共只有約300個車位,機動車大約有500多輛,車位不足是現實問題。此前小區道路翻新,還沒來得及重新施劃車位,著急的車主們就把位置占滿,導致沒法再劃車位?!靶∏幸恍├銜侍庖恢泵揮薪餼?,而且這里租房的住戶比較多,流動人口多,也比較難管理?!?/p>

與此同時,李經理還提到收繳物業費難度大是小區長期存在的問題。而實際上,大多數居民因是回遷戶,每年物業費只有100多塊錢。

尋癥結

硬件提升了 物業沒跟上

老舊小區居民生活體驗差,與缺乏現代物業服務有直接關系。富國里小區回遷居民每年100多塊錢的物業費,只夠樓門燈照明、衛生清掃等一小部分費用,即便如此,居民繳費也不積極。有居民甚至說:“我都丟過五輛自行車了,我才不繳呢?!?/p>

富國里小區新刷的一樓外墻、新換的花壇外包磚和搶車位的機動車

垡頭西里小區外墻上,有一些“服務維修”的廣告,居民說,那些都是私營性質的有償服務。老姜表示,為了省錢,自己已經練就了換燈泡、換水龍頭的技能。在個別樓門前,還能看到物業服務公司張貼的通知,通知顯示,該公司自今年8月起接管幾棟產權屬于原北京玻璃廠的居民樓。記者致電該物業服務公司服務熱線后得知,原北京玻璃廠所屬的居民樓在垡頭西里分布相當分散,而這是小區的普遍現象。垡頭西里居委會工作人員表示,由于產權分散,所以小區沒有統一的物業。

是不是老舊小區就與完善的物業服務絕緣?事實并非如此。垡頭西里隔壁的垡頭三區南院同樣產權分散,六棟樓里有焦化廠、鐵合金廠等五家產權單位。但2010年,南院小區就引入了準物業管理。南院小區的準物業管理,從一棟樓樓長自管進化而來,從一棟樓推廣到了整個小區,并成立了小區管委會。據最新消息,垡頭三區南院的準物業已經開始向專業物業升級。

物業管理專家路軍港表示,像垡頭西里這樣缺乏物業管理的老舊小區,產權分散并不是難題,最難的是居民思維的轉變:“老舊小區有一個現象,就是亂到一定程度,就有人受不了了,站出來搞自管。但自管這種模式很難持續,這幾乎是一種純義務勞動,所以必須引入物業。但引入物業,就會遇到一個收費的問題,老舊小區的居民愿不愿意繳物業費?”

路軍港坦言,很多老舊小區的居民,幾十年生活習慣里面,沒有物業費繳費意識,因此收費工作十分困難。物業公司從業者都知道老舊小區物業費不好收,可物業費收不上來,就無法對小區環境進行改善:“物業公司是個企業,不是公益機構,虧本的買賣沒人做啊。如果這個小區對物業公司來說,又不掙錢,又不能通過改善小區環境來樹立品牌,那它們就沒有理由接這個小區?!?/p>

路軍港提到,通州區有一個小區,曾經物業費收繳率只有30%,10年時間換了5家物業公司。而后入駐的物業公司,不同于以往包干制服務模式,而采用公開透明的酬金制,“就是把物業費的項目全部公開,交的錢花在了哪些地方,業主看得清清楚楚。如果誰不交錢,那就占用了交錢業主的權益,形成了業主間的相互監督?!畢衷?,該小區的物業費收繳率已經達到100%。

老舊小區引入物業并非不可能,路軍港認為:“首先,居民提升繳費意識;其次,物業公司公開透明。做好了這兩條,像產權分散之類的問題,都不是老舊小區引進現代物業服務的障礙。

 

 

 

來源:北京晚報 記者:孫毅 文并攝

流程編輯:TF021

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